Реферат: Технико-экономическое обоснование выбора площадки для

Содержание

I. Технико-экономическое обоснование выбора площадки для

строительства промышленного объекта

1. Выбор экономически целесообразного варианта каркаса промышленного здания

2. Определение размера капитальных вложений для вариантов размещение площадки строительства.

3.

II. Составление локальной системы на строительные работы по возведению каркас промышленного здания

III. Определение заработной платы рабочих, расчет налогов и отчислений заработной платы

1.Выбор экономически целесообразного варианта каркаса промышленного здания

Задание. Сравнить два варианта железобетонных каркасов.

Объемно - планировочные параметры зданий по вариантам

При выборе объемно-планировочных параметров здания заказчик учитывает, как расходы на его строительство, так и на будущую эксплуатацию, поскольку улучшение одного параметра приводит у ухудшению других (например, большая высота, как элемент комфорта требует больших расходов по отоплению и освещению).

Издержки по осуществлению строительных работ:

C=cV,

где V- объем здания, м³ ;

с- стоимость 1 м³ здания, р./ м³ .

Первый вариант

V= Lbnh

V₁ =72*24*2*7,2=24883,2 м³

Укрупненные показатели себестоимости строительных работ

с = 10 р/ м³

С₁ = 24883,2*10 = 248832 р.

Затраты на материалы и конструкции:

З= ИС_т ,

где И- общий расход железобетона, м³ ;

С_т – средняя стоимость 1 м³ железобетонных конструкций, р./ м³ (здесь 65р/ м³ ).

Расход железобетона на одну конструкцию (шаг колонн 6 м)

И_фк1 = 4,6*39=179,4 м³

И_фб1 = 0,71*36=25,56м³

И_к1 = 3,2/2,5*39=49,92м³

И_сф1 =9,2/2,5*26=95,68м³

И_пп1 =3,4/2,5*192=261,12м³

И₁ = 179,4+25,56+49,92+95,68+261,12=611,68м³

З₁ =611,68*65=39759,2 р.

Прямые издержки:

П=З+С

П₁ = 39759,2+248832= 288591,2р.

Второй вариант

V₂ = 72*24*1*9,6 =16588,8м³

C₂ = 16588,8*10 = 165888 р

И_фк2 = 50*26 = 1300м³

И_фб2 = 0,89*24=21,36м³

И_к2 = 6,6/2,5*26= 68,64м³

И_сф2 = 9,2/2,5*13= 47,84м³

И_пп2 = 3,4/2,5*96= 130,56м³

И₂ =1300+21,36+68,64+47,84+130,56=1568,4м³

З₂ = 1568,4*65= 101946 р

П2= 101946+ 165888= 267834р

Вывод: лучшим является тот вариант объемно-планировочного решения, где прямые издержки меньше, то есть второй.

2. Определение размера капитальных вложений для вариантов размещение площадки строительства.

Задание. Рассчитать необходимые капитальные вложения для осуществления строительства.

Исходные данные по вариантам районов строительства

А – площадка размещается в городе

Б – площадка размещается в сельской местности

Характеристикой каждого варианта строительства является общие капитальные вложения:

К_общ = К_пл + З_об ,

где К_пл – плановые капитальные вложения, р. ;

З_об – суммарные дисконтированные затраты на строительство, р.

К_пл = С _тер +С _ком +С _г ,

где С _тер - экономическая оценка территории, р;

С _ком - сметная стоимость внешних коммуникаций, р.;

С _г - сметные затраты на строительство объектов жилищно-строительного назначения для обустройства персонала, р.

С _терА = 10*460000 = 4600000р.

С _терВ = 10*34000 = 340000р.

Показатели средней сметной стоимости внешних коммуникаций

С _комА = 6*85000+5*94000+7*48000+8*46000+6*16000+9*14000=1906000р.

С _комВ = 7*85000+6*94000+8*48000+9*46000+8*16000+8*14000=2197000р.

Показатели сметной стоимости строительства объектов жилищно-гражданского назначения для обустройства производственно-промышленного персонала

С _гА = 170*8000= 1360000 р.

С _гБ = 170*12000= 2040000 р.

К_плА = 4600000+1906000+1360000=7866000 р.

К_плБ =340000+2197000+2040000=4577000 р.

З_об =1,08С₁ К₁ +1,08С₂ К₂ +…1,08С_n К_n ,

где К₁ ,К₂ ,…,К_n – коэффициенты дисконтирования в 1,2,…, n-го годов, р ;

С₁ ,С₂ ,…,С_n - себестоимость строительных работ 1,2,…, n-го годов, р.

,

где t- год строительства;

Е_н - норматив приведения разновременных затрат (здесь 0,12)

Распределение затрат по годам строительства

С₁ =0,7*165888=116121,6 р.

С₂ =0,3*165888=49766,4 р.

З_об = 1,08*116121,6*0,893+1,08*49766,4*0,986= 164987,56 р.

Величина Зоб одинакова для А и Б

К_обА = 7866000+164987,56=8030987,56 р.

К_обБ = 4577000+164987,56= 4741987,56 р.

3. Определение суммарных ежегодных издержек производства и прибыли при функционировании объекта.

Задание. Рассчитать ежегодные издержки и уровень прибыли от функционирования проектируемого здания по вариантам размещения площадок .

Данные фонда заработной платы, дохода и затрат на сырье.

Полные ежегодные издержки при эксплуатации промышленного объекта:

И_t = И_ам +И_тр +И_сг +И_эл ,

где И_ам - амортизационные отчисления, р.;

И_тр - расходы на санитарно- гигиенические работы, р.;

И_сг - расходы на эксплуатацию санитарно- технических систем, р.;

И_эл - расходы на электроэнергию, р.

,

где С- себестоимость строительных работ, р.;

Н_рен - норматив на полное восстановление, %;

Н_кр - норматив капитального ремонта, %.

Нормы амортизационных отчислений промышленного здания

S_пола =Lbn

S_пола = 72*24*1= 1728м²

С=165888 р.

,

где Н_тр – норматив текущего ремонта, %;

Норматив годовых эксплуатационных затрат промышленных зданий

V=16588,8 м3

И_сг = 0,6*16588,8= 9953,28 р.

И_ст = 1,56*16588,8= 25878,53 р.

И_эл = 1,1*16588,8= 18247,68 р.

И_t = 716,64+8241,32+9953,28+25878,53+18247,68= 63037,45 р.

Величина И_t одинакова для А и Б.

Суммарные ежегодные издержки производства при выпуске продукции:

И= И_t + И_с + И_з ,

где И_с - затраты на сырье, р.;

Из- затраты на зарплату работников водимого предприятия, р.

ИА= 63037,45+ 2660000+2450000= 5173037,45 р.

ИБ= 63037,45+ 3130000+ 2830000= 6023037,45 р.

Ежегодный размер прибыли от функционирования вводимого объекта:

П = Д-И,

где Д- ежегодный доход от реализации выпускаемой продукции, р.

П_А = 10640000- 5173037,45= 5466962,55 р.

П_Б = 9876000- 6023037,45= 3852962,55 р.

4. Выбор экономически целесообразного варианта размещения площадки строительства.

Задание. Привести выбор наиболее эффективного места для строительства.

В зависимости от цели инвестирования определяются показатели важные для обоснования инвестиционного проекта.

В мировой практике популярны такие показатели:

1. чистая приведенная стоимость проекта;

2. внутренняя норма прибыли;

3. соотношение выгод и затрат;

4. критерий наименьших расходов;

5. оценка прибыли в первый год работы проекта;

6. срок окупаемости проекта.

Прогноз величины потоков и потоков затрат и выгод и инвестиционного проекта А

Определение чистой приведенной стоимости инвестиционного проекта А

Чистые выгоды равны разнице между ожидаемой выручкой и суммарными капитальными и текущими издержками.

Чистая приведенная стоимость (дисконтированные чистые выгоды) определяются:

,

где t – год деятельности проекта;

В_t – выручка в t- ый год;

С_t – суммарные капитальные и текущие издержки, р.;

СП- величина ссудного процента (здесь 0,08)

Прогноз величины потоков и потоков затрат и выгод инвестиционного проекта Б

Определение чистой приведенной стоимости инвестиционного проекта Б

Вывод: лучшим является тот вариант размещения площадки строительства, где дисконтированные чистые выгоды больше, т.е. вариант А.

II. Составление локальной сметы на строительные работы по возведению каркаса промышленного здания.

Задание. Разработать локальную смету на выполнение строительных работ лучшего варианта каркаса здания.

С помощью локальной сметы определяются стоимости отдельных видов строительных работ (фундамент, перекрытие, отделка). Объемные параметры используются применительно к лучшему варианту, а единичные расценки – для данной местности.

Локальная смета

на устройство каркаса промышленного здания

Сметная стоимость

Нормативная трудоемкость

Составлено в ценах 2010г. Сметная заработная плата