| Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Самарский Государственный Архитектурно-строительный Университет
Кафедра ЭМС
Пояснительная записка
по дисциплине
«Организация строительного производства»
на тему:
«Проект организации строительства двух девятиэтажных, четырехсекционных жилых домов»
Самара 2009
Содержание
1.
Характеристика строительства
2.
Характеристика генподрядной строительной организации
3.
Проектирование комплексного укрупненного сетевого графика строительства
4.
Проектирование комплексного укрупненного сетевого графика.
5.
Проектирование календарного плана строительства
6.
Технико-экономические показатели.
1. Характеристика строительства
Объектами строительства являются два 9-ти этажных, 4-хсекционных дома, площадью 8280 м2
.
1. Место строительства: г. Самара.
2. Характеристика условий строительства:
· рельеф местности – спокойный;
· грунт в районе строительства – глина;
· источники обеспечения водой, теплом, электроэнергией, действующими и строящимися коммуникациями
Объемно-планировочные и конструктивные решения объектов:
| Наименование объектов
|
9‑ти этажный жилой дом
|
| Количество секций
|
4
|
| Количество этажей
|
9
|
| Площадь застройки, м2
|
920
|
| Общая площадь, м2
|
8280
|
| Строительный объем, м3
|
2300
|
| Фундаменты
|
Ленточные сборные железобетонные блоки
|
| Стены
|
Керамзитобетонные панели
|
| Перекрытия и покрытия
|
Многопустотные панели
|
| Кровля
|
Совмещенная 3‑х слойная
|
Стоимость объектов: 1324,8 т.р.
В т.ч СМР: 1221,98 т.р.
Для строительства данных объектов необходимо выполнить следующие объемы работ по прокладке коммуникаций:
Инженерные сети
| Наименование
|
Единица измерения
|
Количество
|
Цена, руб.
|
Стоимость, тыс. руб.
|
| 1. Водопровод
|
п.м
|
1605
|
18,06
|
28986
|
| 2. Канализация
|
п.м
|
1350
|
19,45
|
26257
|
| 3. Теплосеть
|
п.м
|
970
|
31,6
|
30652
|
| 4. Дороги
|
м2
|
2545
|
15
|
38175
|
| 5. Тротуары
|
м2
|
1320
|
10
|
13200
|
| 6. Озеленение
|
м2
|
3850
|
8
|
30800
|
| 7. Электрокабели
|
п.м
|
1380
|
9,7
|
13386
|
3. Благоустройство, озеленение, в т.ч.:
· Тротуары – 1200 м2
Стоимость 1 м2
= 10 руб.
1320*10 = 13200 (руб.)
· Озеленение – 3850 м2
Стоимость 1 м2
= 8 руб.
3850*8 = 30800 (руб.)
Итого: благоустройство, озеленение = 44000 руб.
Определение сметной стоимости объектов строительства
· Сводка затрат по объекту (тыс. руб.)
| Наименование работ
|
9-этажный 4-х секционный жилой дом
|
| 1. Земляные работы
|
2,42
|
| 2. Устройство подземной части
|
50,29
|
| 3. Возведение надземной части
|
240,8
|
| 4. Устройство кровли
|
15,2
|
| 5. Послемонтажные работы (ПМР)
|
70,6
|
| 6. Сантехнические работы
|
49,6
|
| 7. Электромонтажные работы
|
17,75
|
| 8. Отделочные работы
|
24,9
|
| 9. Монтаж технологического оборудования
|
4,7
|
| 10. Приобретение и доставка оборудования
|
23,48
|
| Итого сметная стоимость:
|
499,74
|
Стоимость строительно-монтажных работ (СМР) по объекту: 90% от общей сметной стоимости 499,74*0,9 = 449,77 (тыс. руб.)
2. Характеристика генподрядной строительной организации
Нормативный срок строительства:
· 9-ти этажного жилого дома (два объекта) – 9 месяцев.
· Начало строительства – 01.05.2008 г.
Строительство данных объектов будет выполнять генподрядная строительная организация, которая обладает следующими возможностями:
Возможности генподрядной строительной организации
| № бригады
|
Виды работ
|
Специальность
|
Численность
|
Выработка на 1 чел., руб./смена
|
| 1
|
Подземная часть
|
монтажники
|
20
|
130
|
| 2
|
Надземная часть
|
монтажники
|
27
|
125
|
| 3
|
Послемонтажные работы
|
плотники
|
35
|
80
|
| 4
|
Устройство кровли
|
кровельщики
|
20
|
72
|
| 5
|
Отделочные работы
|
отделочники
|
25
|
40
|
Все остальные работы будут выполняться субподрядными строительными организациями.
3. Проектирование комплексного укрупненного сетевого графика строительства
Сроки строительства объектов – 10 и 11 месяцев.
Начало строительства – 1.05.08 г.
Окончание строительства – 25.03.2009 г.
Нормативная продолжительность строительного объекта определяется в соответствии со СНиП 1.01.03-85 исходя из конструктивных решений ограждающих конструкций, общей площади, этажности.
Нормативная продолжительность
| Наименование объекта
|
Характеристика
|
Норма продолжительности строительства, мес.
|
| Общая
|
В том числе
|
| Подготовит. период
|
Подземная часть
|
Надземная часть
|
Отделка
|
| 9‑ти этажный 4‑х секционный дом
|
Крупнопанельное
|
8.14
|
1
|
1,14
|
4,5
|
1,5
|
Объекты можно возводить следующими методами:
а) последовательным
| 1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
| 2008
|
2009
|
б) параллельным
| 1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
| 2008
|
2009
|
в) поточно-комбинированным
| 1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
| 2008
|
2009
|
Исходя из анализа построенных циклограмм, делаем вывод, что целесообразнее вести строительство параллельным методом, учитывая сроки строительства, финансовые возможности заказчика и трудовые возможности генподрядчика.
Срок строительства: 8 месяцев.
4. Проектирование комплексного укрупненного сетевого графика
Карточка – определитель работ сетевого графика.
9-ти этажный, 4-х секционный жилой дом
| №
п./п.
|
Наименование работ
|
Сметная ст-ть работ, СМР, руб. ССМР
|
Сметная выработка 1 рабочего, руб. В
|
Числен. состав бригады в смену, чел. Р
|
Число смен, П
|
Трудозатраты, чел-дн
|
Продолжительность работ, Т дн.
|
| 1.
|
Земляные работы
|
2420
|
200
|
2
|
2
|
12,1
|
3
|
| 2.
|
Устройство подземной части
|
50290
|
130
|
10
|
2
|
386,84
|
19
|
| 3.
|
Возведение надземной части
|
240800
|
125
|
12
|
2
|
1926,4
|
80
|
| 4.
|
Устройство кровли
|
15200
|
72
|
12
|
2
|
211,11
|
9
|
| 5.
|
Послемонтажные работы
|
70600
|
80
|
15
|
2
|
882,5
|
29
|
| 6.
|
Сантехнические работы
|
49600
|
75
|
12
|
2
|
661,33
|
27
|
| 7.
|
Электромонтажные работы
|
17750
|
90
|
10
|
2
|
197,2
|
10
|
| 8.
|
Отделочные работы
|
24900
|
40
|
25
|
1
|
622,5
|
25
|
| 9.
|
Монтаж технического оборудования
|
4700
|
70
|
8
|
1
|
67,14
|
4
|
| 9.
|
Итого
|
|
|
|
|
|
206
|
Сводный сметный расчет строительства 9 этажного 4-х секционного дома (два объекта)
Сметная стоимость: 1324,8 т.р. в т.ч СМР: 1221,98 т.р.
| Наименование глав, объектов, работ и затрат
|
Сметная стоимость, тыс. руб.
|
Общая сметная стоимость, тыс. руб.
|
| Строительные работы
|
Монтажные работы
|
Оборудование, мебель, инвентарь
|
Прочие затраты
|
| Глава №1 Подготовка территории к строительству
|
10,4
|
|
|
|
10,4
|
| Глава №2
Основные объекты производственного назначения
· Жилой дом №1
· Жилой дом №2
|
404,21
404,21
|
72,05
72,05
|
23,48
23,48
|
-
-
|
499,74
499,74
|
| Итого по Главе №2:
|
818,82
|
144,1
|
46,96
|
-
|
999,48
|
| Глава №4
Объекты энергетического хозяйства
|
|
27,6
|
|
|
27,6
|
| Глава №5
Объекты транспортного хозяйства и связи
|
28
|
11
|
|
|
39
|
| Глава №6
Наружные сети и сооружения:
· Водопровод
· Канализация
· Отопление
|
|
30
35
25
|
|
|
30
35
25
|
| Итого по Главе №6:
|
|
90
|
|
|
90
|
| Глава №7
Благоустройство, озеленение
|
12,12
|
|
|
|
12,12
|
| Итого по главам №1–7
|
859,02
|
272,7
|
46,96
|
-
|
1178,6
|
| Глава №8
Временные здания и сооружения
|
18
|
13
|
|
|
31
|
| Итого по главам №1–8
|
877,02
|
285,7
|
46,96
|
-
|
1212,6
|
| Глава №9
Прочие работы и затраты
|
26,23
|
9
|
|
|
35,3
|
| Глава №10
Содержание дирекции (технический и авторский надзор)
|
|
|
|
14,4
|
14,4
|
| Глава №11
Подготовка эксплуатационных кадров
|
|
|
|
11,8
|
11,8
|
| Глава №12
Проектные и изыскательские работы
|
|
|
|
39,8
|
39,8
|
| Итого по главам №1-12
|
903,32
|
294,7
|
49,46
|
66
|
1313,9
|
| Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
|
18,06
|
5,9
|
-
|
-
|
23,96
|
| Всего по сводному сметному расчету
|
921,38
|
300,6
|
49,46
|
66
|
1337,86
|
| Договорная цена
|
-
|
-
|
-
|
-
|
1337,86
|
Расчет сетевого графика
| Код
|
Шифр
|
t
|
РН
|
РО
|
ПН
|
ПО
|
R
|
r
|
КП
|
| -
|
1–2
|
21
|
0
|
21
|
0
|
21
|
0
|
0
|
+
|
| 1
|
2–3
|
3
|
21
|
24
|
21
|
24
|
0
|
0
|
+
|
| 1
|
2–12
|
109
|
21
|
130
|
114
|
223
|
93
|
0
|
|
| 2
|
3–4
|
0
|
24
|
24
|
46
|
46
|
22
|
0
|
|
| 2
|
3–6
|
19
|
24
|
43
|
24
|
43
|
0
|
0
|
+
|
| 3
|
4–5
|
3
|
24
|
27
|
46
|
49
|
22
|
0
|
|
| 4
|
5–7
|
0
|
27
|
27
|
49
|
49
|
22
|
16
|
|
| 3
|
6–9
|
0
|
43
|
43
|
194
|
94
|
51
|
0
|
|
| 3
|
6–11
|
80
|
43
|
123
|
43
|
123
|
0
|
0
|
+
|
| 3
|
6–7
|
0
|
43
|
43
|
49
|
49
|
6
|
0
|
|
| 5, 6
|
7–8
|
19
|
43
|
63
|
49
|
68
|
6
|
0
|
|
| 7
|
8–10
|
0
|
62
|
62
|
119
|
119
|
113
|
0
|
|
| 7
|
8–15
|
80
|
62
|
142
|
68
|
148
|
6
|
0
|
|
| 9
|
9–11
|
29
|
43
|
72
|
94
|
123
|
51
|
51
|
|
| 8
|
10–15
|
29
|
62
|
91
|
119
|
148
|
57
|
51
|
|
| 6, 9
|
11–13
|
9
|
123
|
132
|
123
|
132
|
0
|
0
|
+
|
| 2
|
12–25
|
0
|
130
|
130
|
223
|
223
|
93
|
93
|
|
| 11
|
13–14
|
4
|
132
|
136
|
132
|
136
|
0
|
0
|
+
|
| 11
|
13–15
|
0
|
132
|
132
|
148
|
148
|
16
|
10
|
|
| 13
|
14–16
|
0
|
136
|
136
|
157
|
157
|
21
|
15
|
|
| 13
|
14–18
|
27
|
136
|
163
|
136
|
163
|
0
|
0
|
+
|
| 8, 10, 13
|
15–16
|
9
|
142
|
151
|
148
|
157
|
6
|
0
|
|
| 8, 10, 13
|
15–22
|
0
|
142
|
142
|
199
|
199
|
57
|
0
|
|
| 14, 15
|
16–17
|
4
|
151
|
155
|
157
|
161
|
6
|
0
|
|
| 16
|
17–19
|
0
|
155
|
155
|
161
|
161
|
6
|
0
|
|
| 14
|
18–20
|
10
|
163
|
173
|
163
|
173
|
0
|
0
|
+
|
| 17
|
19–21
|
27
|
155
|
182
|
161
|
188
|
6
|
0
|
|
| 18
|
20–21
|
0
|
173
|
173
|
188
|
188
|
15
|
9
|
|
| 18
|
20–23
|
25
|
173
|
198
|
173
|
198
|
0
|
0
|
+
|
| 19, 20
|
21–24
|
10
|
182
|
192
|
188
|
198
|
6
|
6
|
|
| 15
|
22–25
|
24
|
142
|
166
|
199
|
223
|
57
|
57
|
|
| 20
|
23–24
|
0
|
198
|
198
|
198
|
198
|
0
|
0
|
+
|
| 21, 23
|
24–25
|
25
|
198
|
223
|
198
|
223
|
0
|
0
|
+
|
| 12, 22, 25
|
25‑х
|
|
223
|
|
|
|
|
|
|
Расчетная величина продолжительности работ – 223 дня
Расчет продолжительности работ, выполняемых субподрядной строительной организацией:
1. Расчет продолжительности подготовительного периода = 10400/50*10*1 = 21 день
2. Расчет продолжительности инженерных сетей = 156600/60*12*2*1 = 109 дней
З. Расчет продолжительности благоустройства = 12120/50*10*1 = 24 дня
5. Проектирование календарного плана строительства
На основе комплексного укрупненного графика строительства и сводного сметного расчета строится сводный календарный план строительства.
| Наименование объектов и видов работ
|
Сметная стоимость, тыс. руб.
|
Календарь
|
| Всего
|
В т.ч. СМР
|
Май 2008
|
Июнь 2008
|
Июль 2008
|
Август 2008
|
Сентябрь 2008
|
Октябрь 2008
|
Ноябрь 2008
|
Декабрь 2008
|
Январь 2009
|
Февраль 2009
|
Март 2009
|
| Подготовка территории к строительству
|
10,4
|
10,4
|
9,9
9,9
|
0,495
0,495
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
| Объекты основного назначения
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Жилой дом №1
|
499,74
|
476,26
|
-
|
44,77
44,77
|
116,84
116,84
|
85,12
85,12
|
66,21
66,21
|
61,30
61,30
|
55,29
31,81
|
41,76
41,76
|
17,49
17,49
|
10,96
10,96
|
-
|
| Жилой дом №2
|
499,74
|
476,26
|
-
|
2,42
2,42
|
55,71
55,71
|
114,32
114,32
|
83,32
83,32
|
69,23
69,23
|
49,25
49,25
|
62,64
39,16
|
29,07
29,07
|
16,85
16,85
|
16,93
16,93
|
| Объекты энергетического хозяйства
|
27,6
|
27,6
|
27,6
27,6
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
| Объекты транспортного хозяйства
|
39,0
|
39,0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
39,0
39,0
|
| Временные здания и сооружения
|
31,0
|
31,0
|
31,0
31,0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
| Итого:
|
1209,6
|
1162,64
|
68,5
68,5
|
63,38
63,38
|
191,54
191,54
|
216,79
216,79
|
167,7
167,7
|
149,52
149,52
|
108,4
84,92
|
113,49
90,01
|
46,56
46,56
|
27,81
27,81
|
55,93
55,93
|
| Итого с нарастающим итогом
|
1209,6
|
1162,64
|
68,5
68,5
|
131,88
131,38
|
323,42
323,42
|
540,21
540,21
|
707,91
707,91
|
857,43
857,43
|
965,83
942,35
|
1079,32
1032,36
|
1125,88
1078,92
|
1153,69
1106,73
|
1209,62
1162,66
|
6. Технико-экономические показатели
1. Полная сметная стоимость = 1324,8 тыс. руб.
В т.ч. СМР = 1221,98 тыс. руб.
2. Продолжительность строительства
Нормативная – 8 месяцев
Расчетная – 11 месяцев
3. Трудозатраты = 11 654,24 чел.-дн.
4. Выработка на одного рабочего = 1324800/11654,24 = 113,68 тыс. руб.
5. Стоимость 1 м2
жилья (в ценах 1984 г.)
1324800/8280 = 160 руб.
|
