ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Филиал ГОУ ВПО "Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет" в городе Твери
Кафедра общепрофессиональных дисциплин
Контрольная работа по дисциплине:
"ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ"
Выполнила:Ильина Юлия Викторовна
студентка IV
курса 45-Зс
группы
№ зачет. книжки 721- З
Тверь
2009
Оценка технического состояния здания
Цель работы: изучение функциональных обязанностей службы эксплуатации зданий.
Задачи работы: формирование навыков обследования зданий и сооружений; оценка степени износа здания; составление задания по текущему ремонту и техническому обслуживанию здания.
1. Сведения о здании
Двор "Пролетарки", первоначальное название которого "Морозовские казармы", вот уже второе столетие придает удивительное своеобразие архитектурному облику нашего города.
Рисунок 1
Сюда стремятся попасть туристы, им интересуются потенциальные инвесторы, его выбирают для натурных съемок известные кинорежиссеры, которым необходимо воссоздать в своих фильмах атмосферу начала прошлого и конца позапрошлого веков. А возник он вокруг фабрики "Тверская мануфактура" благодаря стараниям одного из отпрысков знаменитой династии купцов и промышленников Морозовых, родоначальником которой был крепостной крестьянин Савва Васильевич Морозов. Основателя династии Морозовых часто путают с его внуком, Саввой Тимофеевичем Морозовым, который дружил с Максимом Горьким, помогал революционерам в их борьбе с царским правительством и покончил жизнь самоубийством. Но тому уже досталось неплохое наследство и было где развернуться, в отличие от его деда, который, имея первоначальный капитал в размере пяти рублей и обладая особым секретом окраски тканей, сумел создать фамильную текстильную империю. В Твери одной из ее ветвей заправлял тоже внук - Иван Абрамович Морозов, но в силу рано проявившейся душевной болезни его дело продолжила жена Варвара Алексеевна, именно с ее именем и связано строительство рабочего городка вокруг "Тверской мануфактуры" по проекту известного архитектора Владимира Терского. К началу XX века "Морозовские казармы" представляли собой замкнутый, обнесенный стеной двор, в котором были построены дома для инженерно-технических работников и казармы для рабочих "Товарищества тверских мануфактур". Здесь была создана целая инфраструктура, в которую помимо фабрики входили больница, родильный дом, часовня, народный театр, зал для спектаклей, почта, библиотека, чайная, аптека, магазинчики. А сами дома, построенные из красного кирпича и пригнанные друг к другу специальным раствором, в состав которого входили отдельные компоненты куриного яйца, отличались такой несокрушимой крепостью, что когда уже в советское время строители попытались снести один из них с помощью самой современной техники, то потерпели позорное фиаско.
Рисунок 2
Уже в советское время "Морозовские казармы", превратившиеся в "Двор "Пролетарки", стали нести необратимые потери. Сначала исчезла церквушка. Потом - больница, аптека и библиотека. А вместо народного театра появился спортивно-оздоровительный комплекс. В бывших казармах, а ныне общежитиях, уже давно живут люди, в большинстве своем не имеющие никакого отношения к ныне здравствующей "Тверской мануфактуре". Особенно многолюдно стало в них после распада Советского Союза, когда в Россию потянулись беженцы из бывших братских республик. Время от времени "Двор "Пролетарки" заставлял говорить о себе то громкими криминальными преступлениями, то прославившими его знаменитостями. Именно здесь родились народный артист СССР Владимир Зельдин - легенда нашего театра и кинематографа, трагически погибший композитор и певец шансона Михаил Круг, известный музыкант, джазмен, народный артист России Давид Голощекин, основавший и возглавивший единственную в России и мире филармонию джазовой музыки, и многие, многие другие. Во времена Великой Отечественной войны в небе над "Пролетаркой" погибли два советских летчика, совершив смертельный таран немецких самолетов.
Но в последние годы складывается ощущение, что лучшие времена "Двора "Пролетарки" остались позади. Общежития, десятилетиями не помнящие капитального ремонта, пришли в упадок, внутри дворовые дороги находятся в жутком состоянии. Непонятной остается судьба жильцов этих домов. Сейчас в общежитиях зарегистрировано более 1500 человек.
2. Оценка физического и морального износа здания
Техническое состояние здания в целом является функцией работоспособности отдельных конструктивных элементов и связей между ними. С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые свойства. Это явление называется физическим износом и определяется в относительных величинах (%) и в стоимостном выражении.
Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить его физический износ. Физический износ – величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ним других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущих способностей, прочности, устойчивости.
Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с эксплуатацией здания.
Таблица №1 Определение физического износа здания.
| Конструкции |
Износ |
Удельный вес конструкции в стоимости здания, % |
Износ * Уд. Вес конструкции |
| Фундамент |
39 |
45 |
1755,00 |
| Стены |
30 |
47 |
1410,00 |
| Перекрытия |
25 |
36 |
900,00 |
| Окна и двери |
40 |
30 |
1200,00 |
| Кровля |
3 |
5 |
15,00 |
| Прочие элементы |
30 |
6 |
150,00 |
| ИТОГО: |
100 |
5430,00 |
И=(сумма (Износ * Уд. вес))/100=5430,00/100=54,3%
Из приведенных расчетов можно сделать вывод, что оценка технического состояния (физический износ) является неудовлетворительной и эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Примерная стоимость капитального ремонта от восстановительной стоимости конструктивных элементов будет равна 58%.
Рисунок 3
Рисунок 4
В процессе эксплуатации здания подвергаются моральному износу, основная причина которого – технический прогресс.
Моральный износ – величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
Таблица №2 Оценка морального износа здания
| Параметры объекта |
Оценка |
Коэф. значимости параметра |
Итоговые оценки |
| Эталон |
Объект |
Эталон |
Объект |
1. Градостроительный аспект
- соответствие территории функциям
- архитектурная значимость объекта
- благоустройства территории
-общественный транспорт
|
10
10
10
10
|
8
9
5
10
|
0,5 |
5
5
5
5
|
4
4,5
2,5
5
|
2. Функциональные качества:
-планировка
-температурно-влажностной режим помещения
|
10
10
|
2
3
|
0,9 |
9
9
|
1,8
2,7
|
3. Техническая эксплуатация здания
- соблюдение сроков текущих и капитальных ремонтов
-эффект. собственника
-соответствие систем здания современным требованиям
|
10
10
10
|
1
7
3
|
0,9 |
9
9
9
|
0,9
6,3
3,9
|
4. Инвестиционная привлекательность:
-выгодно ли вкладывать деньги
|
10 |
7 |
0,6 |
6 |
4,2 |
5. Жильцы домов, условия их проживания:
- ЖК коммуникации
- Экология
|
10
10
|
2
5
|
1
1
|
10
10
|
2
5
|
| ИТОГО: |
120 |
61 |
91 |
42,80 |
МИ=(Эталон – Объект)/Эталон *100%=(91-42,8)/91*100%=52%
Сущность его заключается в том, что с течением времени под влиянием непрерывного технического прогресса возникают несоответствия между вновь возводимыми и старыми зданиями, несоответствие здания его функциональным назначениям вследствие меняющихся социальных запросов. Это заключается в несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям о переуплотненности застройки, в недостаточном уровне благоустройства, озеленения территории, в устаревшем инженерном оборудовании. Старые здания часто не удовлетворяют современным запросам людей и современным требованиям производства ни по своим габаритам, планировке, расположению помещений, внешнему облику, ни по уровню технического оснащения. Эти здания могут быть достаточно прочными, и физический износ их незначительный, но "морально" они устарели. Поэтому необходимо произвести реконструкцию, модернизацию, переустройство старого здания для приведения его в соответствии с современными требованиями.
Рисунок 5
В Морозовских казармах капитальный ремонт не проводился уже 30 лет. В здании очень холодно, прорываются трубы. Застеклять окна на этажах жильцам приходится самостоятельно. Однако они все-таки надеются на благоприятное для них решение затянувшегося состояния.
В 2005 году депутатами Тверской городской Думы была принята городская целевая программа по реконструкции "Двора "Пролетарки" на 2005-2010 годы. Но, как заявил главный инженер департамента ЖКХ городской администрации, несмотря на то, что в этой программе было предусмотрено (после реконструкции семи существующих общежитий) использовать их под социальное жилье, средств на это у города нет. И идея поэтапного переселения жильцов, в том числе в новое общежитие семейного типа в поселке Первомайском, так пока и остается только на бумаге, пусть и с грифом Тверской городской Думы. Время от времени заходят сюда и потенциальные инвесторы, в том числе из Германии. Они удивляются, разглядывая этот историко-архитектурный комплекс, и даже имеют на него свои виды: хотят превратить его в элитный гостинично-развлекательный комплекс. И даже были согласны взять затраты на это чудесное превращение на себя, но только... при условии расселения живущих здесь людей. У города такой возможности, естественно, нет. Помимо обветшалых зданий здесь пришли в негодность электрические сети, впрочем, над этой проблемой сейчас работают специалисты.
Начиная с 2001 года здесь ведется капитальный ремонт кровли, который никак не может завершиться и по сегодняшний день. Новая кровля по-прежнему протекает, водостоки навешаны частично, водоотливы, расположенные на пояске по периметру дома и декоративных выступах, не заменяются. Жильцы домов обращались в Генеральную прокуратуру, никакого воздействия на городских чиновников не оказало. И тогда, осознав, что спасение утопающих - дело рук самих утопающих, жители "Пролетарки" решили взять ситуацию под свой контроль и создать ТОС - орган территориального общественного самоуправления. Необходимые уставные документы были представлены в администрацию Пролетарского района, но чиновники нашли в них какие-то ошибки и неточности, и теперь они переделываются заново.
Предлагаются следующие планы восстановления территории "Двора "Пролетарки": выявить арендаторов и владельцев зданий, находящихся на этой территории, принять меры по пресечению фактов самозахвата земли. Благоустроить территорию, организовать здесь стоматологическую помощь населению и приемную участкового врача. Восстановление зеленой зоны и очистка берегов реки Тьмаки, ремонт участка дороги до станции "Пролетарская". А главное – необходимо привлечь к участию в ремонте и реконструкции жилого комплекса "Пролетарки" непосредственно самих жильцов. Хочется верить, что не только "вчера", но и "завтра" у этого уникального архитектурного комплекса все же есть. Каким оно будет, во многом зависит от людей, которые здесь живут.
износ физический моральный ремонт здание
Список литературы
1. Вильчик Н.П. Архитектура зданий: Учебник.- М.; ИНФРА-М, 2005.
2. Шумилов М.С. Гражданские здания и их техническая эксплуатация: Учебник.- М.: В.Ш., 1985.
3. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений: Справ. пос. \Бойко М.Д. и др._М.: Стройиздат, 1993.
4. Комков В.А., Рощина С.И., Тимахова Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: Учебник.- М.: ИНФРА-М, 2005.
|
